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1. Préparation du diagnostic de performance énergétique
La préparation d’un diagnostic énergétique est un processus essentiel. Cela permet de garantir l’exactitude et la conformité du rapport final.
Avant la visite du logement, le diagnostiqueur transmet au propriétaire une fiche de renseignements qu’il devra remplir. C’est cette fiche qui permettra de préparer le diagnostic de performance énergétique. Cette dernière sera différente selon :
- Le type d’habitat ;
- Les équipements proposés : maison, immeuble doté d’un chauffa*ge collectif, d’une production d’eau chaude sanitaire et de refroidissem*nt, immeuble dépourvu d’installations collectives…
Pour un appartement, il est important de fournir des détails tels que :
- la date de construction du logement,
- la surface habitable,
- le nombre de niveaux supérieurs et inférieurs,
- les informations techniques sur l’isolation des murs et du plancher bas…
Ces informations peuvent généralement être obtenues auprès du syndic de copropriété. Il faudra aussi fournir des informations sur :
- les équipements de chauffa*ge de votre logement,
- de production d’eau chaude sanitaire et de refroidissem*nt existants,
- les éventuelles améliorations énergétiques réalisées récemment.
Il sera utile de mettre à disposition du diagnostiqueur tous les documents relatifs au logement tels que les plans, permis de construire, certificats de conformité, etc. Ainsi, le résultat de votre bilan énergétique sera plus réaliste.
Le propriétaire doit être présent durant la visite pour répondre aux questions du diagnostiqueur et lui montrer les différents équipements et installations. De cette façon,il pourra lui expliquer certaines caractéristiques du logement qui pourraient ne pas être évidentes lors de l’inspection.
Enfin, il est important de vérifier que le diagnostiqueur immobilier choisi est qualifié. Il doit posséder les certifications nécessaires pour réaliser un diagnostic conforme aux normes en vigueur.
En somme, la préparation de cette intervention nécessite une attention particulière. Il faut fournir toutes les informations nécessaires à propos du logement pour assurer un diagnostic précis et conforme.
En rassemblant tous les documents nécessaires, vous mettrez toutes les chances de votre côté afin d’avoir un résultat énergétique juste. Et en étant présent durant la visite, vous pouvez vous assurer que l’étude énergétique sera réalisée de manière efficace et conforme.
Voici, pour information, les documents à présenter pour ces différents diagnostics immobiliers :
Type de diagnostic | Documents à préparer |
|---|---|
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | Les rapports des anciens diagnostics si disponibles, les factures de gaz et électricité |
État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) | Déclaration d’indemnité en cas d’indemnisation pour une catastrophe naturelle, minière ou technologique. |
Dossier Technique Amiante (DTA) | Plans du bâtiment et changements effectués |
2. Déroulé du diagnostic énergie : la visite de votre logement par le diagnostiqueur
En premier lieu, le diagnostiqueur va regarder le bâtiment dans lequel se trouve votre logement. Sur son logiciel, il va remplir les informations suivantes :
- Nombre de logements ;
- Surface du bâtiment ;
- Inertie ;
- Nombre de niveaux ;
- Ventilation.
Si cela n’a pas été fait, le diagnostiqueur mesurera :
- la surface habitable de l’appartement ;
- les surfaces qui échappent à la chaleur de l’appartement, comme les murs permettant l’accès à l’extérieur, les fenêtres et l’entrée ;
- le système de ventilation ;
- le type de vitrage ;
- le type d’isolation ;
- les caractéristiques de la chaudière.
En outre, il effectuera également des mesures de température et d’humidité à différents endroits de l’appartement pour évaluer les performances énergétiques du logement.
Il vérifiera l’état des équipements de chauffa*ge, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation pour évaluer leur efficacité énergétique.
Il pourra également se pencher sur les caractéristiques de l’isolation thermique des parois, des toitures et des sols pour identifier les ponts thermiques et les zones mal isolées.
Enfin, il évaluera le niveau d’éclairage naturel et artificiel du logement pour évaluer les besoins en éclairage et les gains d’énergie potentiels. Le résultat de cette inspection sera ensuite utilisé pour un calcul DPE. Il fournira une note globale sur l’efficacité énergétique du logement et des recommandations pour améliorer celle-ci.
3. Comment se passe un DPE ? Réalisation des mesures et calculs énergétiques du logement
Afin d’évaluer la consommation énergétique de votre habitation, le diagnostiqueur effectuera également des mesures de :
- La température et l’humidité à différents endroits de l’appartement : pour évaluer les performances énergétiques du logement.
- L’état des équipements de chauffa*ge, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation : pour évaluer leur efficacité énergétique.
- L’isolation thermique des parois, des toitures et des sols : pour identifier les ponts thermiques et les zones mal isolées.
- Du niveau d’éclairage naturel et artificiel du logement : pour évaluer les besoins en éclairage et les gains d’énergie potentiels.
Le résultat de cette inspection sera ensuite utilisé pour établir un dossier qui fournira une note globale sur l’efficacité énergétique du logement.
Cela répond aux questions : combien consomme votre logement ? Et combien ça coûte par an ?
Vous obtiendrez ensuite des recommandations sur comment améliorer son dpe. Vous pourrez donc réduire votre consommation et faire des économies d’énergie !
🧠 L’info JAQE : Un diagnostic de performance énergétique est valable pendant une période de 10 ans.
Attention cependant, si votre diagnostic a été réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, il n’est valable que jusqu’au 31 décembre 2024. Cela est dû à la dernière réforme du DPE.
Les diagnostics réalisés avant 2018 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2022.
4. La rédaction du rapport de performance du logement
Une fois la collecte des données pour l’inspection du logement terminée, le diagnostiqueurdoit rédiger le rapport. Il va entrer les résultats du diagnostic dans un logiciel de calcul de l’efficacité énergétique agréé. Cela va lui permettre de générer le rapport de DPE.
Depuis le 1er juillet 2021 la seule et unique méthode de calcul certifiée et applicable est la méthode DPE-3CL 2021 mise à jour par l’arrêté du 8 octobre 2021 modifiant l’arrêté du 31 mars 2021 entrée en vigueur depuis juillet 2021.
Les résultats sont présentés sous forme d’une unique étiquette qui permet de juger facilement de l’impact environnemental du logement.
Il s’agit d’une indication regroupant la mesure :
- de la consommation énergétique annuelle du logement en KWh/m²,
- des émissions de gaz à effet de serre, évaluée en kilos équivalent carbone (CO2) par m2 par an.
Le professionnel transmet ensuite une copie du rapport à l’ADEME (agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) pour un suivi de la consommation énergétique au niveau national.
🧠 L’info JAQE : Attention, si votre rapport n’est pas conforme, il sera refusé par l’ADEME. Vous risquez ensuite des sanctions si votre bilan énergétique n’est plus à jour.
Voici pourquoi nous vous conseillons de :
- Bien choisir votre diagnostiqueur : ➡️ vous pouvez utiliser un comparateur de diagnostics immobiliers.
- Ne pas faire votre diagnostic à la dernière minute.
5. Que faire après avoir obtenu son diagnostic de bilan énergétique ?
Une fois votre diagnostic terminé, vous pourrez alors transmettre les résultats du rapport aux personnes concernées : futurs acheteurs, futurs locataires, agence immobilière…
Cela dépend si vous avez réalisé le diagnostic de performance énergétique pour une vente ou une location.
Combien coûte la réalisation d’un diagnostic DPE ?
Le prix d’un diagnostic énergétique dépend de plusieurs critères. Il est variable en fonction de :
- la taille du logement,
- sa situation géographique,
- sa distance avec le point de départ de l’opérateur,
- l’âge de l’installation existante.
Voici la moyenne des tarifs constatés pour l’intervention d’un diagnostiqueur énergétique :
Prix le plus bas | Prix le plus haut |
|---|---|
100 € | 250 € |
Attention, cela correspond à une moyenne et ne reflète en aucun cas l’étendue des prix pour tous les diagnostiqueurs.
Qui doit payer le diagnostic ?
Ce type de diagnostic est un diagnostic immobilier obligatoire qui doit être à la charge du propriétaire. C’est lui qui doit faire la demande, s’occuper des démarches et faire la visite avec le diagnostiqueur. Le propriétaire doit être présent lors de l’intervention.
Les sanctions en cas de non-respect des obligations liées au DPE
Les agences immobilières ont pour obligation d’afficher le DPE des biens mis en vente ou en location sur les annonces depuis la loi Grenelle de 2010.
Pour les particuliers, cette action est obligatoire seulement depuis le 1er janvier 2022. Pour les logements DPE F et DPE G, l’ajout d’une indication «logement à consommation énergétique excessive
» est également exigé.
En cas de non-respect de cette règle, l’amende peut aller de 3 000 € à 15 000 €.
🧠 L’info JAQE : Suite à la réforme ayant rendu le DPE opposable, un diagnostic de performance énergétique réalisé avant le 1er juillet 2021 est valable jusqu’à fin décembre 2024, à condition qu’il ait été réalisé après 2017.
De ce fait, en cas de diagnostic erroné, le propriétaire ainsi que le diagnostiqueur engagent leur responsabilité. Il est alors possible de les poursuivre en justice.
Comment choisir un diagnostiqueur immobilier qualifié ?
Pour un bon diagnostiqueur immobilier, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte :
- Les années d’expérience :
Afin de faire le meilleur choix, il est préférable de sélectionner un diagnostiqueur ayant une grande expérience dans le domaine de l’immobilier. Il pourra vous expliquer comment se déroule un diagnostic de performance énergétique.
Il sera d’autant plus important d’identifier les problèmes potentiels et de fournir des informations précises et utiles. Il doit donc en avoir l’habitude.
- L’obtention d’une certification :
Le Cofrac ou le Certibiocert sont des organismes reconnus qui proposent des certifications aux diagnostiqueurs immobiliers.
Ainsi, vous êtes assuré que le diagnostiqueur professionnel a suivi une formation qualifiée et qu’il est compétent pour réaliser les diagnostics nécessaires.
- Le niveau de réactivité et d’assistance :
Pour vous permettre d’être rassuré et ne pas avoir de problèmes juridiques à cause d’un mauvais choix de diagnostiqueur ou d’entreprise.
🧠 L’info JAQE : Retrouvez l’annuaire des évaluateurs DPE sur le site developpement-durable.gouv.fr. Cet annuaire vous permet de vérifier si votre évaluateur détient une certification valide !
Faire des travaux après le passage du diagnostiqueur
La réalisation de travaux n’est pas obligatoire après avoir fait un bilan de performance énergétique. Avec un DPE A par exemple, il sera inutile d’en faire.
Cependant, il peut être intéressant d’en réaliser pour plusieurs raisons :
Pour réduire la consommation en énergie du logement
Comme dit précédemment, le rapport DPE vous donnera des pistes pour faire baisser votre consommation en énergie. Libre à vous de le faire ou non, mais les coûts engagés seront largement rentabilisés par la baisse de vos factures d’énergie.
Pour vendre ou louer plus facilement
Si votre logement a une mauvaise étiquette énergie, (classe F et classe G), il sera difficile pour vous de le vendre ou le louer. Puisque cela doit être affiché sur l’annonce, les potentiels acquéreurs ou locataires vont se faire plus rares.
Et oui, l’énergie coûte cher, et ces biens immobiliers peuvent se révéler être de vrais gouffres financiers…
🧠 L’info JAQE : Mais surtout, à partir du 1er janvier 2025, la location de biens classés G sera interdite ! Les logements avec une note F seront eux aussi concernés en 2028.
⭐️ Les points à retenir
- Avant la réalisation d’un diagnostic, le propriétaire doit préparer certains documents.
- Le diagnostiqueur remplit dans un premier temps les informations générales sur le bien concerné.
- Il effectue ensuite des mesures de certains équipements du logement.
- Enfin, il rédige le rapport, incluant l’étiquette dpe.
- Un DPE coûte en moyenne entre 100 et 250 euros.
- En cas d’absence de DPE ou d’un diagnostic erroné, le propriétaire encourt des sanctions.
- Pour choisir un diagnostiqueur qualifié, vérifiez les certifications qu’il possède.
